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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  分析認為，通過引入私募基金方式開發房地產項目，可以緩解公司融資方面的壓力，拓寬公司融資渠道，也為後續公司加大土地儲備提供資金條件。

  中糧地產11月10日晚間公告，中糧地產及其全資子公司中糧地產成都有限公司、成都鴻悅置業有限公司擬與上海景時成攀投資中心(有限合夥)簽署投資協議，約定與合夥企業就開發成都市錦江區攀成鋼地塊項目進行合作，成都公司和合夥企業通過股權投資和提供股東借款的方式對項目公司進行投資。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/1101富里鄉農地貸款2980174.shtml

  上海景時成攀投資中心(有限合夥)是上海佳里區二胎景時股權投資基金管理有限公司發起設立並募集的有限合夥企業。合夥企業對目標項目總投資額為6.96億元。在目標項目全部(包括地上及地下)可售面積的銷售率達到90%之日，合夥企業有權以轉讓目標股權的方式退出項目公司。

  公司表示，此舉旨在進一步拓寬融資渠道，引入股權投資者，在控制資產負債率的前提下進一步促進公司發展。

  其中，成都公司將與合夥企業共同以現金方式對項目公司進行增資，其中合夥企業增資1.96億元，成都公司以自有資金增資400萬元。增資後，成都公司對項目公司出資2.04億元，持有項目公司51%股權；合夥企業出資1.96億元，持有項目公司49%股權。

  成都公司和合夥企業將共同以股東借款形式對項目公司提供資金支持。其中合夥企業提供股東借款5億元，年利率9.5%。中糧地產或成都公司在項目公司設立及前期運作的過程中，已向項目公司提供瞭47522萬元資金的流動性支持，對此資金支持將作為成都公司對項目公司的股東借款，將按照年利率9.5%的借款利率向項目公司計收利息。

  公司表示，此次交易能夠進一步拓寬公司融資渠道，有利於成都市錦江區的攀成鋼地塊項目的開發建設。交易對公司正常生產經營不構成重大影響，不會影響公司獨立性。

  這並不是中糧地產第一次引入私募基金。去年9月，中糧地產子公司中糧南京曾與私募基金公司上海中城永躍投資中心合作，以股權投資和股東貸款的方式對公司在建的南京住宅項目進行投資，投資金額共計7億元。

  在今年房地產不景氣的情況下，房地產公司的資金量趨緊。中糧地產前三季度實現營收36.13億元，同比下降18.36%；前三季度凈利潤為1.57億元，同期增長42.14%。經營活動產生的現金流量凈額-17.88億元，同比下降162.55%。截至9月30日，公司長期借款105.89億元，同比增長89.37%，公司表示主要是因項目開發需要增加金融機構借款。

內容來自sina新聞

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中糧地產融資7億開發項目 借道私募緩解融資壓力

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