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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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土地增值稅是尷尬的公平稅收樣本
正因為土地增值稅彈性極大、漏洞極大、激勵機制不明確，才成為稅收領域的尷尬樣本。
土地增值稅的監管主體是企業項目所在地的稅務機關，地方政府沒有動力清算。地方官員招商引資，辛苦引入大型開發商，一清算，開發商可能跑路。另一方面，地方財政半壁江山靠土地升值，大型開發商進入立馬提升周邊地價，不要說清算，就是低價出讓也要吸引大型項目入駐。
與房產稅一樣，土地增值稅是累進稅制，征收成本極高，銷售物業所得款項減可扣減支出，包括土地使用權成本、借貸成本、營業稅和所有物業發展開支。清算提交的內容，包括房地產開發項目清算說明，涵蓋房地產開發項目立項、用地、開發、銷售、關聯方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務機關需要瞭解的其他情況；項目竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、銀行貸款利息結算通知單、項目工程合同結算單等等，全部成本算下來真要"累死稅官"，因此統一預征也成為約定俗成的成本最低的辦法。
內容來自sina新聞
問題變成瞭，地方政府在土地利益鏈條中的重要身份，與土地增值稅清算者的身份是矛盾的，考慮到目前激勵機制沒有改變，地方政府更註重土地收益、當地經濟發展，對於土地增值稅眼開眼閉、對於項目公司久拖不結大度容忍也就可以理解瞭。可以想象，稅務部門完不成任務時，開發商幫助完成的事也會存在，互利互惠。
屢起波瀾的土地增值稅，是稅收與土地的雙重錯位。
11月24日，央視《每周質量報告》報道，長期關註我國房地產業發展的北京執業律師李勁松，根據國傢統計局、財政部及國稅總局公佈的房地產相中正區土地貸款期數關數據得出結論：自2005年1月1日至2012年12月31日，全國房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。
開發商沒有違規，算是合理避稅。根據《土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條規定：納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由於涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算後再進行清算，多退少補。三種條件應進行清算：一是房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；二是整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；三是直接轉讓土地使用權的。換句話說，項目不竣工、土地或者不轉讓的，可以不清算。
土地增值稅一直是預征為主，年年說清繳，年年難以清繳，關鍵在於漏洞太大，無法清繳。截至2010年，5年8次發文，土地增值稅仍然無法真正清算。據世聯地產估算，2009年有1878億元沒有清算，稅務部門清楚這一點。2010年5月26日，國稅總局發佈《關於土地增值稅清算有關問題的通知》，當年6月3日再次發佈《加強土地增值稅征管工作通知》，劃定瞭土地增值稅預征最低限：東部地區省份預征率不得低於2%，中部和東北地區省份不得低於1.5%，西部地區省份不得低於1%，並規定總體核定征收率原則上不得低於5%。一刀切的預征就是土地增值稅的現實。
此屏東市房屋二胎次央視報道後，昨日(11月25日)，深圳市地稅局副局長、新聞發言人楊龍在接受21世紀網采訪時表示，"註意到瞭深圳幾傢大型房企被央視點名"，"(央視報道)概念搞錯瞭。"楊龍進一步解釋，土地增值稅屬於先預繳後清算的特殊稅收方式，報道中提到的"應繳未繳的土地增值稅"並不能定義為 "拖欠"，而是亟待項目達到一定進度後進行清算。當然，楊龍沒有說預繳的部分幾乎等於實繳，因為清算之日遙遙無期，甚至清算之日就是空殼之時。
上述報道房企拖欠巨額的土地增值稅迅速引爆輿論，但看似離奇的背後隻是尋常。
土地增值稅體現瞭稅收漏洞、激勵機制扭曲、操作困難等弊端。如果要真實清算，房地產行業也得關張很長一段時間。
為今之計，隻有把房地產稅收與土改結合在一起，以公平、高效、便捷的方式，按照不同區塊、不同類型的房產分成簡單的幾類預先征收，為以後的市場立規矩，為現在的市場找合法依據。
當然，對於符合另外四個條件的，如"已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的"，主管稅務機關可以要求轉讓，但這樣的案例幾乎不存在。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/07583756850.shtml
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