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張海英
不過，我們要理性看待這10年的房價預言與樓市賭局。首先，要認識到樓市"唱空派"預測落空，與"春天派"預測言中的市場原因。"唱空派"預言落空，既有判斷失誤，也有其他不可控的因素，但有一點必須要承認，即中國樓市是一個"怪胎"，房價持續瘋漲超出瞭很多人的想象，包括"唱空派"。由於房價演繹超越瞭經濟規律，宏觀調控面臨很大的難度，自然難以準確預測。
內容來自sina新聞
房價預言與樓市賭局涉及個人利益。這十多年來，恐怕沒有一個行業像房地產行業這麼熱鬧、這麼吸引眼球。於是，某些"預言傢"就抓住瞭公眾不滿意高房價這個特點，說些言不由衷的話，對房價進行不理性預測和打賭，其真實目的是為瞭博出位，以達名利雙收之效。據筆者所知，某些"唱空派"專傢因為變成"紅人"，不僅本人著作熱賣，而且利用個人名氣參加各種論壇的出場費不少。而某些"春天派"專傢之所以預言房價大漲，背後也有經濟利益。
關於經濟預測，周小川、吳敬璉等人都表示過"很難"。原因在於，經濟實際變化會受到很多不確定性因素影響。然而，在中國樓市，房價預測頻頻見諸網絡和報端。而且，不隻預測房價的人多，圍繞房價打賭的例子也不少。這些"預言傢"似乎變成瞭樓市的算命先生，而中國樓市似乎變成瞭一個個賭局，或者說，變成瞭另一個娛樂行業。
房價預言往往成為行業笑談，原因之一在於"空談"。盡管不少"預言傢"有學術身份，但實際上並不真正瞭解具有中國特色的樓市。何謂"專傢"？其實過人之處就在於兩點：一是掌握專業數據和資料；二是具有專業分析和判斷能力。但試問，中國樓市有多銀行信用貸款建地汽車貸款少專傢深入樓市一線調研獲取一手資料？恐怕沒有幾個，更多專傢其實是在閉門研究，然後"紙上談兵"。
評論員張海英如何看待樓市的預言傢與賭局
可以說，"唱空派"預測落空，有不幸的成分，而"春天派"預測言中，則有幸運的成分。坦率地說，無論是從中央多次抑制房價的決心來看，還是從房價收入比、房產租售比等指標來看，我國房價確實上漲過快，價格虛高，積累瞭一定泡沫，房價理應回歸合理水平。但由於城市化發展帶來城市人口快速增長、缺少投資渠道、土地壟斷等原因，房價始終沒有回歸到合理水平。
在過去房地產市場勃興的十年間，觀點誇張、打賭逞強的場景三番五次地上演。預測房價的軌跡也升溫為一場全民參與的競猜 "盛宴"。開發商、經濟學傢、各種機構、甚至炒房者等變身"預言傢"，就房價走勢指點江山。梳理之後發現，部分人相信"唱空派"專傢，損失慘重。
其實，空談樓市的何止經常預言、打賭的幾個知名"預言傢"？由於公共媒體平臺的開放，更多的人士也在公開評論樓市、討論房價，從非專傢變成瞭所謂的 "專傢"。如果不加調研就信口開河，輕則誤導公眾，重則誤導決策。
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樓市"預言傢"們固然可以信口開河、胡說八道，預言或者說話也是他們的權利，但卻害苦瞭不少 "粉絲"。有的人因為相信"唱空派"專傢的判斷，損失慘重。其實，"預言傢"不僅給部分公眾造成損失，也給中國樓市造成一定損失，因為這些"預言傢"掌握瞭一定的公共話語權，對宏觀決策也有幹擾。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/07541971948.sh田中鎮土地貸款率利試算表tml
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