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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  "樓價上漲是不可能的,這很可能是一種營銷噱頭。"鄧浩志也認為,放松限貸對樓市的影響沒有想象中那麼強烈,"七折利率、二套房貸放松......諸如此類的各家銀行車貸利率,汽車政策其實很難落地,因此放松限貸的作用被高估瞭"。

  "當前房價依然位於 過冷 區間。因此,雖然樓市行情有改善的傾向,但對於房企來說,在第四季度大幅漲價的可能性並不存在。"在嚴躍進看來,目前在去庫存的壓力下,各大房企依然會選擇積極的降價促銷策略。不同的是,隨著經營業績的改善,降價的力度會逐漸減弱,進而使得房價環比跌幅繼續收窄。而隨著第四季度央行救市政策效應的逐漸釋放,整個樓市的看跌情緒也將得到進一步扭轉,購房者也會因價格走勢的變動而調整入市策略。

  新快報記者 陳齊

  近日市場轉暖,多位市民向記者反映,稱有些樓盤銷售人員甚至以"即將漲價"來催促買傢盡快出手。但在業內人士眼中,目前市場明顯缺乏漲價的基礎。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08334549741.shtml

  歐江波強調,從數據看,廣州中心6區市場供求關系出現逆轉,原來6區是供小於求,今年開始逐漸供大於求,而外圍4區市場則是穩中趨弱。到9月末,可售住宅7.10萬套,可售面積942.43萬平方米,同比分別增長45.8%和41.9%,以1-9月平均銷售速度計算,9月末廣州市一手住宅市場去庫存周期為15.95個月,較2013年末(8.67個月)大幅延長。

  根據陽光傢緣數據顯示,10月1日至10月24日,廣州一手住宅網簽套數為4690套,基本與"金九"持平,預計全月將超過"金九"千套以上,這一現象與往年相比較為罕見。在一些業內人士看來,9月份很可能是今年樓市的U型底部,從10月份開始樓市成交將重新呈現上升態勢。



  樓市轉暖 或削弱降價促銷力度

  供大於求 九月樓價成交雙下降

  根據日前廣州市國土房管局發佈的9月市場數據,廣州樓市無論是成交量還是網簽價,都在9月份出現瞭明顯的環比降幅,其中成交量達近10年來最低水平。2014年9月,廣州全市新建商品住宅網上簽約面積53.59萬平方米,簽約4722宗,網上簽約金額79.83 億元,網上簽約均價14897 元/平方米。對比網簽面積,9月份與8月份相比下降瞭1.2%;對比網簽均價,9月份與8月台中代書貸款份相比下降瞭3%。

  在近日由廣州市房協舉辦的"房地產新格局新趨勢高峰論壇"上,廣州市社科院數量經濟研究所所長歐江波表示,今年前9月,一手住宅市場景氣度繼續回落,創2008年第四季度全球金融危機以來新低,供大於求形勢在加劇。二手的換手率近幾年在低位徘徊,進一步創新低。

廣州樓市或將走出U型底部 樓市轉暖或削弱降價力度

  目前,廣州不少樓盤的銷售情況明顯要好於9月份。方圓地產首席分析師鄧浩志認為,廣州中心城區可能會率先引領市場復蘇。據他透露,近期方圓地產監控的許多中心城區樓盤人氣都很旺。

  從供應量的角度來看,鄧浩志也認為市場沒有漲價的條件,他判斷表示,"廣州的去化周期在一年以上都不用考慮漲價的問題"。在鄧浩志看來,目前廣州供應量最大的區域樓價要上漲也最為困難,例如花都、蘿崗區域以及南沙都比較難出現漲價現象。

  易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,在地方救市潮下,此前兩個月咄咄逼人的樓價環比下跌態勢受到遏制,跌幅開始收窄。嚴躍進認為,自2012年6月份以來,70個大中城市房價連續上漲23個月。今年5月份開始,房價指數出現環比下跌,6-8月份跌幅開始擴大,9月份跌幅開始收窄。雖然房價下跌的城市數量還在增加,但顯然,下跌的幅度已經收窄。這和目前地方政府對樓市的刺激政策效應釋放有關。部分城市在9月份的成交行情創今年新高,一定程度上會削弱降價促銷的力度。

  國傢統計局數據顯示,全國70個大中城市中的絕大多數在9月出現樓價下跌,其中廣州一手住宅樓價環比下降1.4%,同比下降0.6%,這一跌幅雖然不及廣州市國土房管局公佈的數據,但兩者都反映廣州樓價呈現下跌趨勢。不過,自國慶以來,在房貸新政的刺激下,廣州樓市初現暖意,不少樓盤看樓客及成交量都明顯上升。業內人士分析認為,廣州樓市在成交量方面或走出U型底部,但未來還有非常大的庫存壓力,市民不必輕信樓盤銷售的漲價傳言。



內容來自sina新聞

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