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開發商買地熱情依舊很瘋狂 穆迪警示開發有風險

  不過，開發商的流動性狀況暫時未出現顯著壓力，穆迪用於衡量中國開發商流動性狀況的指數在經歷瞭4月份的溫和下降後，5月份暫時穩定在27.5%。鑒於此，穆迪暫不對開發商的流動性評級作出調整。

  近日，萬科A(行情 股吧 買賣點)(000002.SZ)、中海(00688.HK)、雅居樂(03383.HK)等多傢開發商分別在杭州、寧波、長沙等多個城市豪邁購地。流動性仍舊充足的開發商延續著購地熱情，但穆迪卻對樓市成交放緩以及由此帶來的風險給予瞭警示，稱開發商大量購地可能增加其後續的執行風險。

  佳兆業集團在5月以來短短一個多月時間內，支出的購地金額已經高達近100億元，越秀地產(00123.HK)也在廣州、杭州等城市儲備土地資源。

內容來自sina新聞

  Kaven Tsang預計，未來幾個月，鑒於過去幾個月眾多城市房價漲幅較大致使房價達到2011年4月以來的新峰值，政府仍將保持較為嚴格的調控措施，因此，中國的房地產銷售同比漲幅仍將繼續走低，而這可能會影響到開發商的流動性。

  進入夏季，開發商購買土地呈現全國遍地開花的走勢。

  對於開發商的這股買地熱潮，國際評級機構穆迪報告稱，預計在未來的3~6個月時間內，這種購地熱情會持續。穆迪副總裁及高級分析師Kaven Tsang分析稱，盡管這些企業的流動性狀況保持在適度水平，但大量購進土地仍會增加這些企業的執行風險。

  5月29日，恒大以50億元拍得重慶一宗巨無霸地塊，隨後的6月19日，又以23億元奪得廣州一宗居住類地塊，25日，該集團又以近8億元奪得江陰兩宗地塊。

  過去兩個月內，除瞭萬科、中海、保利等全國規模的大型房地產企業照例大肆"圈地"外，許多昔日區域性公司的購地積極性顯著提升。

  盡管許多大城市的土地價格已經大幅上漲，但開發商囤積土地的渴望絲毫沒有改變。雅居樂地產最新發佈的公司通告顯示，截至6月20日，公司已在全國擁有土地儲備3756萬平方米，折合樓面地價1185元/平方米。僅在今年上半年，該公司就新增土地儲備110萬平方米。

  有券商研究機構發佈的數據顯示，在土地購銷兩旺的勢態下，5月份以來，全國一二線城市的土地市場全線升溫。其中，5月全部統計城市住宅用地供應環比升28.9%，同比升10.9%。

  放到全國房地產(行情 專區)企業的行列中，雅居樂還不是最典型的土地大戶。數據顯示，恒大地產(03333.HK)的土地儲備早在兩年前就超過1億平方米，但該集團在今年仍舊沒有錯過許多城市的土地拍賣會。

  事實上，大量購買土地的開發商已經有所警覺並開始采取措施。6月24日，旭輝控股宣佈，與綠地控股集團成立合營企業，在杭州共同開發一塊地塊，各占五成權益，平均分擔合營企業就收購該土地付出的資金。公開資料顯示，該地塊位於浙江省杭州市濱江區杭州奧體博覽城，旭輝控股已於今年5月以35.65億元的價格收購其使用權。

  穆迪稱，雖然中國房地產市場於房屋二胎利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢5月持續增長，但增速較4月有所減緩，主要因為中央的調控措施，以及去年同期的比較基數較高。

  對於雅居樂這個中型房企而言，公司上半年累計銷售面積僅為110萬平方米，以其現有速度，超過3700萬平方米的土地儲備足夠開發近10年。

新聞來源http:民間二胎借款利率多少免費諮詢試算//dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08232273390.shtml

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