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  買的是火辣辣的未來

2013盤點:五味雜陳攪動佛山樓市 購房者甜苦自知

  這種金融政策的變化，在今年年中的佛山市場發生得突然又劇烈。在房地產業界看來，雖然貸款利率上浮，對購房者的貸款成本總量影響並不大，月供每個月也隻是多出幾十、百來塊錢，但對於他們置業心理層面也有較大沖擊，本應該是政策保護的首次置業者，對政策比較敏感，利率上浮也影響到不少首次置業者入市的積極性。

  記者調查中也發現，在禪城、桂城中心城區，除瞭南莊、羅村等周邊鎮街外，核心片區的樓盤，優惠和打出折扣的並不多。在南海千燈湖、金融區板塊，以及禪城的城南，佛山新城核心區，在售項目普遍價位在11000-15000元/平方米，且鮮少推出大規模優惠舉措。

  采寫：南都記者周曉南

  2013年的佛山樓市，放在每一個購房者的舌尖上，酸甜苦辣咸，你品出哪一味？

  苦

  酸

  有著類似從眾心理的購房者，在今年的佛山市場上不在少數。"購房者有時候很奇怪，房價跌的時候反而不敢入市，房價微漲的時候，卻大舉入市，這就是買漲不買跌。"地產經濟學傢鄧浩志曾這樣評論，而在這"買漲"的過程中，註定是辛酸的。

  在今年，中海錦城附近的南海金融區，成為佛山樓市一大焦點。10月，中鐵地產在這裡以9417.59元/平方米樓面地價競得一宗商住地塊，而在禪城亞藝板塊，龍光地產以超8000元/平方米樓面地價競得一宗商住地，而周邊主要在售樓盤，售價也普遍達到11000-15000元/平方米。

  今年9月買瞭創鴻城的陳小姐，是一個普通白領，今年有瞭買房念頭的她，和男友商量好在創鴻城買瞭一套60多平方米的小戶型單位，雖然單價去到13000元，但因為位置好，讓身為平洲人的陳小姐頗感滿意。

  而在今年年底，南莊、羅村等片區，不少樓盤因為年底要"沖量"，優惠和打折變得多起來，記者近期調查時就發現，"5字頭"、"6字頭"單位在這些區域的樓盤中大量湧現，詹先生也表示，自己在萬科城買的房雖然比較便宜，但並不算最便宜的。

  與此同時，在今年不少高地價的項目都已經入市銷售，定價普遍不菲，讓剛需型買傢普遍覺得"高不可攀"。如禪城亞藝板塊的雅居樂·曼克頓山，桂城的創鴻城等樓面地價7000多元/平方米的項目，洋房普遍需要13000元/平方米以上，這讓整個中心城區的房價在今年變得相當高。

  從事媒體工作的詹先生，就成功低價購進瞭一套房，作為在佛山未來的住所。11月，他在南莊萬科城買瞭一套84平方米的小三房，單價隻需要6400元/平方米，還帶精裝修，對於價格，他頗感滿意，"我買的那一棟樓，高一點的單位就要7500元/平方米瞭，景觀好的要8000-9000元/平方米。"

  咸



  年底釋放大批"5""6"字頭單位

  樓盤優惠和打折，在今年四季度比較集中，給瞭不少購房者以驚喜。根據佛山市住建局統計，在今年4月到8月之間，佛山新房單月成交普遍都在60萬-70萬平方米，但由於全市樓價也從年初的8000元/平方米出頭，攀升至今年9月的超8600元/平方米，不少高價盤銷售放緩。



  "夾心層"

  對於原本猶猶豫豫的購房者來說，調控下佛山樓市火爆、地價屢創新高，讓他們加速入市，雖然在禪桂核心區買房房價不便宜，很多年輕人買房，首付款往往也要依賴親友資助，但在樓市向上的大趨勢下，買房的迫切性大大增加，對於他們來說，心中總有一絲酸楚。

  記者身邊，不少同事、朋友也紛紛在今年選擇出手置業。2013年2月，新國五條調控力度"微風拂面"，而在8到10月，佛山單價地王的標桿，更是從"8字頭"躍升至"9字頭"，今年前11個月，佛山新房成交價為8207.6元/平方米，同比上漲4.56%。

  小豪就是其中一位，去新區"吃螃蟹"的年輕人，原本傢住桂城的他，今年買房在陳村。10月份，他在陳村的新盤---綠地國際花都買瞭一套80多平方米的三房單位，售價9000元/平方米，這個位於陳村的新盤，吸引瞭不少像小豪這樣來自南海、番禺的購房者。

  與之相對應，今年8月之後，包括國有銀行在內，各大銀行房貸審批、放款周期從以往1個月左右，延遲至兩三個月。南都記者調查中曾發現，銀行在今年8、9月份都表示，對於放款周期"難以保障，要有心理準備，到2014年初才能放款"，而廣發、光大銀行等在今年8月後，幹脆"停貸"。

  也有在佛山發展的職員，因為高房價在本地買不起房，今年一直都在看房、選房的阿會就是其中的一個。傢在粵東的她在佛山也呆瞭三四年，一傢三口和傢婆租住在桂城一個小區裡，一個月租金1200元，加上物管、水電也差不多要1500元，"很想買個房，多花千把塊供房！"

  "佛山的生活成本太高瞭"

  陳小姐的經歷，在今年下半年佛山各大樓盤都有體現，一切都是"錢荒"惹的禍。今年6月開始，"錢荒"愈演愈烈，隨著銀行流動性收縮、貸款額度變少，原本在6月之前，首次置業者買房尚有利率優惠，但在6月之後，這些"優待舉措"全部成空。

  2013年，佛山樓市並沒有遭遇新的政策性調控，今年年初在各地曾刮出的新"國五條"風暴，因為早已落地在佛山變成瞭微風拂面，而今年年中開始上演的"錢荒"，卻讓首次置業者的貸款成本攀升，本應被政策支持的首次置業者，心中泛起咸澀。

  過瞭今年的國慶節，陳小姐就發現事情變得復雜，廣州銀行首套房利率要從基準利率，上浮10%！這令陳小姐感到很困惑，"我是首套房，之前沒有貸過款，為什麼要上浮10%，又不是二套房買傢！"樓盤解釋稱，合作銀行貸款額度緊張，10月後很多銀行貸款利率都有上浮。

  今年鬧錢荒房貸利率高首次置業者很受傷

  在今年買房，梁小姐承認是因為形勢所迫，因為佛山的房價，特別是禪桂核心區的房價越來越貴。想起今年下半年以來自己的選房經歷，她說得直白："真的沒有多少可挑的，特別在地鐵沿線，禪城嶺南天地都要18000元/平方米，因為現在金融區的地價也要9000元/平方米，趁現在還能買得起趕緊買。"

  外地來佛山的詹先生畢業3年，在佛山的發展也有瞭基礎，但他買房的原則是"盡量便宜"。他告訴記者，很多市民都覺得中心路段的房子升值快，但很多人都要提前還款、而非供樓供滿20年、30年，這時候總價貴的房子，還款壓力會很大，"我希望花最少的錢，解決居住問題。"

  也有購房者收獲的是火辣辣的期望。不少發展商、業界人士透露，在今年的佛山市場，跨區置業的比例增加，原本打算頂著高價在桂城買房，結果發現陳村的房子更便宜，居住還很方便，而禪城的買傢則去南莊、羅村尋找低價入市的機會。

  仔細挑選能撿到寶

  小豪一位同事，早些年在陳村買瞭房，每天驅車從陳村到禪城上班，當地較低的房價，讓他把置業的目標區域向外延伸。"去陳村看瞭一下房子，正好綠地要開盤瞭，價格比起南海也有優勢，周邊配套不錯，所以就下定買房瞭，總體還是挺滿意的。"小豪說。

  年末優惠多有人告別無房生活

 &豐濱鄉農地貸款率利最低銀行比較emsp;但對推出優惠的樓盤來說，購房者無疑撿到寶，在今年歲末這些樓盤的銷售量也成為亮點。上周，以9字頭帶精裝修發售的禪城城區新盤---時代雲圖開盤售出5億元銷量，而同期萬科繽紛四季·早城也售出9成貨量，後者以低於陳村片區均價的7800元/平方米起推出這一新組團。

  全市成交均價躍至"8字頭"

  輾轉之下，陳小姐最終和與樓盤合作的另一傢銀行---位於石灣的一傢農行網點簽瞭貸款合同，貸款利率上浮5%，但因為銀行沒有額度，放款要延遲3個月。如今已經快2014年，她的房貸還未放款，"上浮5%，我能怎麼樣呢，現在農行都要上浮10%瞭！"

  同時，禪城禪西、南海平洲一帶的樓價也隨之水漲船高，整個禪桂中心城區在今年鮮少能找到9字頭以下的新房。來自佛山市住建局的統計數據顯示，今年1-11月份，佛山新房成交均價為8207.6元/平方米，同比去年7849.6元/平方米，上漲4.56%。

  利率優惠苦等成空

  12月24日晚，平安夜，新協力的士司機老張開著車，因為過節，今天生意比往常好做一點。老張來自湖南常德，來佛山五六年一直在開出租車，去年，他把一對在佛山讀完初中的兒女送回湖南老傢讀書，理由是："佛山的生活成本太高瞭。"

  簽瞭認購書、交首付、辦合同，一切看起來都很順利，但意想不到的事情來瞭，陳小姐買房按揭貸款，過程變得一波三折。9月底的時候，她的按揭貸款還是在與樓盤合作的廣州銀行做的，同時貸款利率為基準利率，因為從7月開始，佛山"錢荒"彌漫，貸款領域充滿瞭變數。

  買房不易外地人望房興嘆

  在佛山，除瞭土生土長的本地人之外，也有很多在這座城市工作的外地人，在普遍高昂的房價前，作為"夾心層"，他們有的隻得回傢買房，有的還在望房興嘆，買房變成一樁痛苦的願景。

  當然也有購房者，還在苦苦尋覓。因為經濟、政策等多方面限制，在佛山買房對他們來說顯得困難重重，這些人普遍是外地在佛山工作的工薪階層，買房很困難，但又無法獲得住房保障，苦澀是難免的。

  今年9、10月份，由於"錢荒"以及房價高企，不少佛山的樓盤都感受到銷售的壓力，第四季度，特別是最近1個月很多樓盤都加大瞭優惠，讓一些購房者撿到寶、嘗到甜頭。

  對於在佛山買房，老張搖瞭搖頭說："不現實，還是租個便宜的房子過渡一段，以後回老傢做點生意。"老張說，其實的士司機每個月也有幾千塊收入，生意好的時候月入萬元，但很多師傅都是外地人，都要養傢糊口，在本地買房，一下子拿出幾十萬元顯得太困難瞭。

  此外，2013年，佛山樓市的外圍環境相對穩健，除瞭"錢荒"之外，外圍政策性因素不多，也讓購房者加速邁開腳步入市。"從2011年開始醞釀買房計劃，以為房價會降，但今年國五條出來佛山樓市一樣很火熱，所以就要出手買房。"

  因為出來工作比較久時間，阿會已經在老傢買瞭一套房，"當時很便宜，才不到2000元/平方米，還是電梯樓。"正因為如此，阿會在佛山買房，變成瞭二次置業，首付6成，即使買一套80平方米的小戶型，單價9000元，首付款也要近40萬元。

  "現在我看二手房也不便宜，在桂城住習慣瞭，小孩要讀書什麼的，但是即使是平洲的一些二手小區，康怡麗苑等，都要6000-7000元/平方米。"阿會調侃中帶有一絲失望，"現在真的很有沖動買房，但往往看瞭之後真失望，老傢的房子也不舍得這麼快賣掉，所以隻能等等再說。"

橫山鄉二胎  "夾心層"買房尤為困難

  在佛山，這樣的外地人不在少數，想要在禪桂中心城區買一套房往往不容易。這些"夾心層"群體，因為收入、社保、在傢鄉購置瞭房產等原因，在佛山買房或者換房變得異常困難。

  而對他們來說，雖然佛山也在大力推進保障房建設，但因為收入比低收入市民高，無法去租賃公租房。雖然在順德區，進行瞭幾個限價房項目試點，但並沒有在禪城、南海普及。

  在北京，今年對於"夾心層"群體推出瞭自住型商品房，以市場價7折發售，在轉讓年限方面控制投機，取得瞭市場矚目，而在這些市民心目中，不論是自住型商品房還是限價房，對於解決"夾心層"群體居住，都是一個大利好，也希望佛山能夠推廣這些商品房建設模式。

  辣



  城市升級新區置業火熱

  任志強2012年的預測，已經在包括廣州等多個一線城市驗證。在今年，佛山的房價對比去年穩中有升，中心城區房價更是不便宜，而對確實有置業需求的剛需客來說，頂著高價也要入市，讓他們在2013年的買房故事，帶有淡淡的酸楚。

  價格窪地成買傢心頭好

  "今年跨區買房的購房者特別多，置業打破瞭區域的概念！"這是地產專傢劉世恩對佛山市場今年特點的一句總結。在今年，原本打算在禪桂中心區買房的購房者去禪西、陳村、平洲、羅村等周邊新區買房的特別多，這些價格窪地成為很多購房者的"心頭好"。

  桂城工作陳村居住

  在今年下半年特別是年底，由於此前房價已經上漲到一定程度，佛山的房價又有點從峰頂回落的意味，在禪城南莊、南海羅村、順德陳村等片區，一些樓盤加大瞭優惠和折扣的力度，這讓一些購房者搭上瞭2013年買房的末班車，還以相對實惠的價位買下心水房，嘗到瞭甜頭。

  小豪是本地的90後青年，傢裡從長計議想讓他買一套房，對於價格，他比較在意，不希望太貴，免得給自己太大的供房壓力。8、9月看樓的時候，他主要的選房區域還在南海桂城，但不論是桂城東一帶還是千燈湖，新房的價格普遍都要在11000元/平方米，讓他感嘆"太貴瞭！"

  上周，在廣州工作的南海市民梁小姐，就在中海錦城二期買瞭房，104平方米，售價達到11000多元/平方米，雖然帶瞭精裝修，但首付也要差不多35萬元。"一直都很關註金融區一帶的樓盤，現在如果不買，怕以後還要貴！"

  對這位工作沒幾年的年輕人來說，屬於自己的第一套安樂窩，位於距離禪桂主城區隻需驅車15分鐘的陳村，無疑是一個實惠的選擇。更重要的是，目前禪城城南、南海桂城房價普遍達到11000元/平方米以上，順德樂從、陳村以及禪城禪西、南海羅村等新區，外來買傢因此變得多起來。

內容來自sina新聞

  最近，同樣位於陳村的萬科·繽紛四季"早城"開盤，近200套房源銷售9成多，發展商反映，這一項目也廣受禪城、南海平洲一帶的買傢青睞和關註。而在今年，佛山一些銷售比較出色的郊區或新區盤，如海灣城、長信銀灣、保利西雅圖等項目，均吸引大批來自主城區的買傢置業。

  記者采訪中也發現，在今年，隨著過去幾年一些熱銷大盤供應量減少，禪城城南、桂城等片區的新房供應量都大幅縮水。其中禪城城南除瞭亞藝、港口路少數幾個樓盤在售外，並無多少新增供應，而位於禪西的張槎、南莊卻有龍光·水悅龍灣、海灣城等樓盤推貨，且多以剛需型洋房為主，7000元-8000元/平方米的售價，也比禪城城南動輒過萬的單價便宜不少。

  與此同時，今年佛山市區兩級政府，也對禪西新城、三山新城、羅村光明新城等佛山禪桂市區周邊的新開發區域，進行大規模的市政建設，搭建好公共交通，改善居住環境，引入商業配套和教育資源，這些都讓去新區買房置業的購房者，吃瞭一顆"定心丸"。

  對這些購房者來說，今年去新區買房，買的是火辣辣的未來，雖然有點刺激，但內心卻是滿懷希望、一片火熱。

  頂著高價剛需客也要入市



  "趁現在還能買得起趕緊買"



  "錢荒"彌漫，按揭充滿變數

  雖然2013年，佛山樓市並沒有什麼政策性的變化，但今年在全國鬧得沸沸揚揚的"錢荒"，也讓佛山樓市受到影響。有很多首套房購房者今年9、10月買瞭樓，利率不但沒優惠反而要上浮5%-10%，放款也變得遙遙無期，這是一種難以表達的咸澀。

  因為每天往返廣州、佛山，原本傢住禪城的她，也到瞭談婚論嫁的階段，想和平洲的男朋友結婚，工作在廣州，地鐵附近成為她選房的首選區域。而在桂城，千燈湖一帶的樓盤，如依雲天匯、萬達華府都要14000元/平方米以上，她退而求其次，選瞭距離地鐵口稍遠的中海錦城。

  不少業界人士也指出，首次置業者對價格敏感，今年年末的優惠和打折現象比較集中，也是之前一些高價盤銷售不暢帶來的結果。但不少發展商也指出，這並沒有意味著佛山樓價下跌瞭，隻是局部地區、局部樓盤出現瞭一些低價的房源。

  雖然今年一整年，佛山的房價不算便宜，但歲末的優惠和讓利，無疑讓購房者嘗到甜頭、收獲喜悅。



  甜

  佛山市場也有著類似遭遇。今年6月前，首套房置業者買房，貸款尚有9折優惠，但在6月底很多銀行都把利率收窄為9.7折甚至是基準利率，7月後，首套房貸款基準利率已成主流，而8月之後，首套房利率佛山各大銀行普遍要上浮5%-10%，首套利率隻上浮5%也變成瞭現在市面上"優待舉措"。

  任志強去年曾預測，2013年3月房價會大漲，事實證明，2013年佛山的房價，對比2012年是小漲，任大炮的預測雖略帶誇張，但他畢竟猜對瞭大半。2013年，你在佛山買房瞭嗎？

  相對於"錢荒"造成的貸款難，今年2月20日，國務院常務會議確定的五項加強房地產市場調控的政策措施，也就是新國五條，其核心條款---征收個人轉讓住房所得的20%個人所得稅，早已在佛山落地，新政並未對佛山市場造成多大影響。

  在即將過去的2013年，有很多新老佛山人都買瞭房。來自佛山市住建局最新統計的數據顯示，今年前11個月，佛山新房成交面積達到722.92萬平方米，同比去年同期的597.68萬平方米，漲幅高達21%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09043836368.shtml

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